2017年考研法学考前预测试题及答案(案例分析题)

匿名 2019-03-09 12:28:08 热度:

第1页:2017年考研法学考前预测试题及答案(案例分析题)

第2页:考研各科目历年真题汇总(2016-2011)

第3页:2017年考研热点资讯推荐

第4页:2017考研专业模拟试题

第5页:2017考研专业备考辅导

甲、乙双方于4月2日约定:甲向乙以8万元的价格购买房屋3间,分两次将房款付清,付清价款后房屋即归甲所有,乙迁出该房屋;乙若想继续利用此房经商,则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同,租金为每月2000元。合同签订后,甲即付清了全部房款,双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续,但双方未签订房屋租赁合同,乙也没有迁出此房,而是继续在此经商,每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后,乙未按时交付第7个月的房租,甲即宣布解除租赁合同,要求乙迁出此房屋,遭到乙的拒绝,于是甲便向当地法院起诉,要求解除租赁合同,并归还房屋。问:

(1)如何认识甲、乙签订的买卖合同中有关交付的性质?为什?

(2)甲何时取得该房屋的所有权?为什么?

(3)假如乙于4月28日以9万元的价格将房屋又卖与丙,并与4月29日办理了过户手续,那么房屋的所有权应该归谁?为什么?

(4)如果甲、乙二人在5月16日办理了房屋过户手续后,甲将房屋卖给丁,那么甲、乙之间的租赁合同是否有效?为什么? 问:

(5)如果乙以事后未达成租赁协议为由主张返还租金,法院是否应予支持?为什么?

答案(1)甲、乙之间签订的房屋买卖合同交付性质属于占有改定,即甲、乙在买卖合同中的约定并未现实交付,而是由出卖人继续占有标的物,而买受人甲仅仅取得了房屋的问接占有,故为占有改定。
(2)甲自5月16日取得房屋的所有权,因为根据我国法律的规定,不动产所有权自办理登记过户时起转移。本案甲、乙双方办理房屋过户登记的时间为5月16日,所有权则从即日起由乙转移给甲。
(3)房屋所有权归丙,因为确认所有权的标志是登记,不动产以登记为公示方式,故所有权归丙。
(4)甲、乙之间的租赁合同有效,因为根据合同法的有关规定,在租赁合同有效期内,租赁物的所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。
(5)法院不予支持乙返还租金的请求,因为租赁物所有权发生变动,、不影响租赁合同的效力,租赁合同继续有效。尽管二人没有签订正式书面租赁合同,但口头租赁合同也是有效的。
【精解】本案例适用的法条主要有:《合同法》第133条(标的物所有权的转移)、第29条(买卖不破租赁)。这里有一个问题需要澄清,即《合同法》第133条的适用问题,第133条规定的“法律另有规定或者当事人另有约定的除外”,法律另有规定指的是不动产以登记为转移的情形,当事人另有约定主要是指当事人约定的所有权保留条款。

考研各科目历年真题汇总(2016-2011)

科目/年份201620152014201320122011
政治真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
数学一真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
数学二真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
数学三真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
英语一真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
英语二真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
西医综合真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
中医综合真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
心理学真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
教育学真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
法硕(非法学)真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
历史学真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
管理类联考真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
经济学联考真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
计算机真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案真题|答案
考研热点资讯推荐:

2017年全国各地考研报名时间|现场确认时间   考试时间  模拟试题

2017年考研招生简章|专业目录|参考书目 准考证打印时间  备考经验

2017年全国硕士研究生考试报名答疑汇总   考场规则  历年真题

2017考研专业模拟试题:

考研西医综合病理学同步练习10套

教育学考研:教育学原理试题及答案8套

2017年考研西医综合:生理学模拟试题及答案11套

2017年管理学考研冲刺:模拟测试题及答案5套

2017年考研西医综合必看问答训练22套

2017年管理学考研冲刺习题:单选题8套

2017年心理学考研自测题及答案10套

2017年西医综合考研:外科总论同步练习及答案17套

2017年考研历史学基础测试题及答案10套

2017年教育学考研:50道必知重点解答题20套

2017考研专业备考辅导:

2017心理学考研:普通心理学笔记整理汇总

2017经济学考研复习要点汇总

2017管理学考研:罗宾斯《管理学》笔记汇总

2017年考研历史世界古代史名词解释汇总

2017西医综合考研:《生物化学》记忆窍门汇总

2017管理学考研基础要点汇总

2017考研普通心理学基础复习要点汇总

2017管理学考研常考管理定律汇总

2017人大工商管理学考研复习要点汇总

2017西综考研病理学要点总结汇总

2017年西综考研必背名词解释汇总

相关Tags:预测试题问答训练试题及答案历年真题

2万+
1 点赞

模拟试题相关阅读